FASCINATION ABOUT 30年按揭

Fascination About 30年按揭

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買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。

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此外,私人貸款有時比孖展更低息,兼無斬倉風險,故有人會為投資而借短還款期的私人貸款。但如能借到極低息的私人貸款,並透過穩健的債券或收息產品獲利,選擇較長還款期的私人貸款亦無不可。

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免收入證明貸款額較細:坊間有不少貸款機構設有「特快私人貸款」,標榜能在即日甚至數小時批出貸款。為了簡化流程、加快審批速度,這類貸款很多時不會收取收入證明文件。由於欠缺分析借款人還款能力的重要證明,這類貸款往往只會是數萬至十餘萬港元的小額貸款,需要大額私人貸款者,則必須要「循規蹈矩」地交足文件。

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舊樓樓齡達四、五十年以上,不少地方出現僭建物,如果新買家買入有僭建單位,需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正,如果業主拒絕處理,便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令,可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊,但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物,舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多,準買家要有心理準備投放較大的維修費。

一般「按揭計算機」在推算供款能力時,也假設買家沒有任何負債,如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。如果閣下有一些類近貸款,則在按揭計算機上並不能完全反映出來。

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